Tổng thống Mỹ Donald Trump mới đây đã công bố kế hoạch mua 200 tỷ USD trái phiếu tài sản thế chấp (MBS) với mục tiêu giảm lãi suất thế chấp và hạ gánh nặng chi trả nhà ở, trong bối cảnh khủng hoảng khả năng tiếp cận nhà ở tại Mỹ ngày càng gia tăng. Động thái này được giới quan sát đánh giá là một sự can thiệp trực tiếp của Nhà Trắng vào thị trường nhà ở, hoạt động độc lập với chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và mang dáng dấp một phiên bản “nới lỏng định lượng cá nhân” (QE) của ông Trump.
Phát biểu trên mạng xã hội Truth Social, ông Trump cho biết đã “yêu cầu các đại diện mua 200 tỷ USD trái phiếu thế chấp nhằm giảm lãi suất và khoản thanh toán hàng tháng, qua đó cải thiện khả năng mua nhà cho người dân Mỹ”. Đồng thời, ông chỉ trích chính quyền tiền nhiệm của Tổng thống Joe Biden, cho rằng cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay là hệ quả trực tiếp từ các chính sách trước đó.
Xác nhận với Financial Times, ông Bill Pulte, Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA), cho biết kế hoạch này sẽ được triển khai thông qua Fannie Mae và Freddie Mac, hai tổ chức tài trợ thế chấp do chính phủ bảo trợ, và không cần sự phê duyệt của Quốc hội. Theo các thỏa thuận hiện hành, hai tổ chức này có dư địa triển khai khoảng 200 tỷ USD cho các khoản đầu tư liên quan đến thế chấp.
Giới phân tích nhận định, sáng kiến của ông Trump rất tương đồng với chương trình mua MBS của Fed sau khủng hoảng tài chính năm 2008, vốn được thiết kế nhằm ổn định thị trường nhà ở và hệ thống tài chính. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, dù Fed đã cắt giảm tổng cộng 75 điểm cơ bản lãi suất, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ vẫn duy trì ở mức cao khoảng 6,16%, khiến chi phí mua nhà tiếp tục là gánh nặng lớn đối với người dân.
Trong môi trường lạm phát dai dẳng và chi phí sinh hoạt leo thang, nhà ở đang trở thành một vấn đề kinh tế – chính trị trọng tâm. Động thái của ông Trump được xem là nỗ lực sử dụng quyền lực hành pháp để tác động trực tiếp đến thị trường tài chính và bất động sản, qua đó củng cố niềm tin của cử tri trước các thách thức kinh tế hiện nay.